開闊的空間里，錯落分布著一些漂亮的住宅樓，一棵棵大樹投下濃密的樹陰，長長的連廊貫通一座座樓房。它和普通住宅小區不同，里面的住戶，都是60歲以上的老人。而里面，也有適應老年人的醫療、生活以及休閑娛樂設施，不出小區，就可以得到持續照料。

　　這就是上海近年來出現的新型養老社區。它不同于養老機構，是市場化產物，一般由房地產公司開發。那么，養老社區是否有存在的必要?什么樣的老人會入住其中?其前景如何?最近，記者接連探訪了幾個已建成和正在建設中的養老社區。

　　房間敞亮又適意 按鈴呼叫小秘書

　　85歲的周鐘仁(化名)住在位于浦東康橋的親和源老年公寓已整整5年了。前天下午，記者來到他所住的7號樓，只見三室一廳明亮、整潔，周老先生正在客廳的桌前看新民晚報，他的妹妹周阿婆從廚房端來一碗紅棗百合湯。看來，這里已經成為兩位老人溫馨的家了。

　　周老先生是“文革”前的大學生，一直從事機械工程研究，退休后還不時被請去當顧問。他的愛人多年前離世，他原本和大女兒一家住在一起。白天，女兒一家人上班的上班，上學的上學，他一個人挺寂寞的。2010年，得知幾位大學老同事住進了親和源，他也動了心。

　　當時親和源老年公寓有幾種入住方式，一種是購買產權，價格比較高;另一種為會員制。會員制分A、B兩種會員卡，均為使用權，A卡的使用權可以轉讓;B卡不能轉讓，但老人可以一直住到百年之后。此外，所有的會員入住后每年還要繳納年費，即服務費。周鐘仁看中的是三室一廳的房型，120平方米，最大的一種，購買B卡會員資格需要85萬元。當時養老社區是一個新生事物，有些人都不了解，甚至認為是一個騙局，女兒也不太贊成他去購買這種沒有產權的房子，而且太遠。但周老先生十分堅決。

　　交了錢，辦好了手續，周老先生就搬進去了。在那里，有食堂提供一日三餐，房間有清潔服務;有小毛小病，小區里有親和源醫院，醫院里還有幾層為頤養院，收治不能自理的老人。每棟樓的大堂里有樓長和3個“小秘書”輪流值班，房間里有呼叫鈴，按一下，小秘書就會上門來。這一點，也解除了他女兒的后顧之憂。每周一次，老年公寓還會統一派車送老人們去曙光醫院浦東分院看病，健康小秘書會一直陪著他們，并且提前給老人掛號，免除排隊之苦。

　　住了一段時間，周老先生讓獨居的妹妹也搬來同住。現在，兩位老人相互照顧，有時還在小超市買點菜，自己簡單燒一點，日子過得蠻愜意。

　　興趣小組有外教 鄰居都是好朋友

　　記者在小區里看到，每棟樓的底樓都是超大的活動空間，比如閱覽室、書畫室就有一兩百平方米，此外，鋼琴房、羽毛球場、桌球房、乒乓球房、門球場等一應俱全。周老先生告訴記者，老年公寓開設了很多興趣小組，大概有30多個，他就參加了書畫、英語、練功十八法、西洋音樂欣賞等好幾個小組。入住親和源的老人，本身資源也很豐富，書法家協會會員就有好幾個，常常指導大家寫書法，而西洋音樂欣賞則是一位交響樂團退休的演奏員為大家講授的。說到英語班，以前還有一位“外教”呢。那是位美國太太，她在美國也是做養老工作的，跟隨丈夫來到上海，她每周來親和源一個半天，教老人說英語。

　　周鐘仁說，住在這里的大部分老人都跟他年齡、知識層次差不多，很容易交朋友。如果身體不適，一層樓的鄰居都會來探望。“不像商品房，住了幾年連隔壁人家姓什么都不知道。”至于住在這里的開銷，年費2萬元，平均到每月2000元不到，加上伙食費六七百元，水電煤200元(開空調400元)，其他設施都是免費的，自己的養老金負擔得起。因為周老先生入住得早，當時的年費是2萬元，合同寫明終身不變，現在新會員的年費已經漲到4.5萬元一年了。這讓他覺得很劃算。

　　當然，這里也有些地方不盡如人意。周老先生說，一個是伙食，食堂的菜品種比較單調、口味也一般，這就不如家里了。另一個是交通，總的來說還是遠了點，老年公寓每天有兩次班車到龍陽路地鐵站，有時他去女兒家，晚上如果錯過了，就得等到第二天。還有，老人們對頤養院的意見比較大，主要是護工服務不太好。

　　親和源老年公寓是滬上第一家養老社區，也是目前運營比較成熟的。記者從親和源股份有限公司了解到，老年公寓于2006年開建，2008年對外運營。目前800多套住房已經基本滿員，加上頤養院內的老人，總共入住1300人。最近，公司正在將原本為酒店式公寓的1號樓改建為老年公寓，以滿足社會需求。

　　文化醫療保質量 農莊就在家門口

　　汽車駛出長長的隧道，開上通往崇明的長江大橋，頭頂立刻浮現出藍天白云。一望無際大海邊，是一片片蘆葦，不時有成群的鳥兒飛過。這就是崇明東灘。這片上海著名的濕地、候鳥天堂，今后也可能成為滬上老人的“養老天堂”。

　　時下，在東灘大道的盡頭，一個占地2500畝的“東灘長者社區”正在緊鑼密鼓地建設。這個由上實集團開發，上海目前在建最大規模的養老社區，規劃建筑面積100萬平方米，建筑帶有歐式風情，全部建成后可容納約1.3萬名老人。

　　這個社區借鑒了美國Sun city、The villige等CCRC(持續照護型長者社區)的理念，也考慮到上海城市、人口的特點，規劃設計、設施布局都貼合老人的需求，希望打造一站式退休社區。針對老人的醫療需求，東灘長者社區已和瑞金醫院簽約，在這里開設瑞金醫院東灘醫療中心，為住戶提供包括門診、康復以及轉診綠色通道等服務。考慮到老人的精神文化需求，他們又與上海老年大學合作，在這里設立東灘長者書院。

　　當然，社區里商業廣場、健身會所、餐館、咖啡館也一應俱全。此外，社區旁邊還有一塊1萬多畝的生態休閑農莊，可以免費提供給住戶種植，讓老人享受“采菊東籬下”的悠閑的田園生活。聯想到現在都市人流行到鄉下去種菜，記者覺得，這塊農莊可能對不少老人具有吸引力。東灘長者社區的住房分為可售和持有兩種，房型都不大，CCRC區的老人將通過購買會員卡的形式入住，也可以短期租賃。

　　上實東灘集團總裁祝勇說，養老產業在歐美已經很成熟，但在我國還剛剛起步。中國的養老文化還需要培育。來這里的不是要去養老院的老人，而是具有活力，有一定經濟條件，希望享受人生的退休人士，“孩子不能輸在起跑線，老人要贏在終點線”。

　　貼心智能沒的說 只是會費有點貴

　　此外，在閔行區金光路，新東苑“快樂家園”也正在建設中。其總建筑面積15萬平方米，有6棟合院式住宅，讓人聯想到中國傳統的四合院。據介紹，這里的公共空間占70%。在健康醫療方面，除了小區里的醫療護理中心和不遠處的社區衛生中心外，上海新建的國際醫療園區就在旁邊，將為快樂家園提供綠色通道。

　　住宅內智能化程度很高，指紋鎖、客廳吸頂雙向語音、不活動監測器等設備方便照護老人。房間內的地板是一種軟性復合地板，高跟鞋踩下去就有一個凹洞，不過很快會回彈上來。老年人最怕摔跤，萬一跌倒這種地板可以緩沖。新東苑集團副總裁陳超介紹，快樂家園不止要提供一個健康舒適的居住空間，更希望打造一個滿足精神文化需求的心靈家園，為此他們提供文化、藝術、商業、慈善、收藏等各方面平臺。

　　不過，要入住新東苑，則需要較強的經濟實力。62平方米的一室一廳，10年的使用權為100萬元，20年的為150萬元，每月的會費(服務費)為7000元/人。即便如此，前來預訂的也已不少。

　　【專家觀點】

　　養老社區需要量身定制的支持政策

　　養老社區在滬上方興未艾，有做得成功的，也有剛剛起步的。看下來，養老社區都是“高大上”的，其前景究竟如何?上海老齡科學研究中心主任殷志剛認為，養老社區的概念其實分為兩大類。一類是親和源這樣的，純市場化、商業化的小區。這樣的養老社區總體比較高端，適合講究較高生活品質、有較高支付能力的老人。它滿足了一部分老人個性化的需求，在自有住房持有率較高的城市，老人可以用自己的房屋換得長期服務。不過，這樣的社區，顯然不適合所有的老人，因為大部分人購買不起。

　　市場上出現高端養老社區也有另外一個好處，就是一部分老人入住這樣的社區，可以騰出部分政府的服務資源給其他老人。打個比方：口渴了，有白開水，也有果汁、咖啡，如果10個人中兩人選擇咖啡果汁，白開水提供給其他8個人就更充裕一些。同樣，養老機構、日間照料中心、助餐服務等政府主導的養老服務，可以更多地讓普通老人獲得。因此，對這樣的新型養老業態，政府一方面要規范，讓其合法運營;另一方面，要在土地供給、融資等方面量身定制支持政策。

　　第二類養老社區，是老齡化城市自然形成的老年人聚集的小區。房子老舊了，年輕人搬走了，留下的都是老人。其實上海有很多這樣的老小區。政府和社會應更加關注這類社區，多建些貼近社區的嵌入式、小規模、多技能的養老服務機構，包括上門服務、日托、喘息服務等，讓老人在熟悉的社區安度晚年。

　　殷志剛說，無論哪一類養老社區，都應當適合健康活力的長者長期生活，協力照顧半失能半失智的老人，同時也有全護理功能。另外，多代融合的社區，才是和諧社會。